明日雨花区双限地块正式竞拍 已有两家房企出价丨CRIC发布

继梅溪湖C-17双限地块提前熔断后，明日雨花区又将迎来一宗双限地块，截至3月15日17：00，已有两家房企竞价，暂时并未熔断。我们先来看看这宗地块的浅略研究。

雨花区[2018]长土网012号地块

编号为[2018]长土网012号的雨花区地块起始价7.35亿元，起始楼面价2600元/㎡。该宗用地限定住宅最高销售价格8000元/㎡，土地交易最高限价为11.17亿元。3月26日现场摇号。

[2018]长土网012号宗地面积7.07万方，属于商住用地，商住比为2:8，容积率≤4，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，宗地的有效面积为70673.9㎡，规划路幅2640.67㎡，另外规划要求与东侧加油站保持安全防护距离、合理处理高差、规划路幅实施前不得影响周边居民现状通行。

宗地资源

宗地位于雨花区红星洞井板块，位于二三环之间，发展趋势向好。地块目前现状呈现地势有较大高差，内有大量渣土，前期会需要部分开发成本。地块临近汇金路、韶山路和长沙绕城高速，另外有长沙汽车南站过渡站，出行较为方便。地块房地价双限，利润空间压缩，开发过程中利用合理空间创造最大价值。

周边市场环境

地块属于商住用地，总建规模约28.27万方。地块周边高升时代广场五金机电设备市场，配套齐备，生活便捷。教育资源比较丰富，有长郡雨花外国语学校，鄱阳小学建设中。

来源：长沙克而瑞

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